CÁCH GIẢM TIỀN ĐỀN BÙ KHI RA KHỎI NHÀ THUÊ Ở NHẬT BẢN.
Khi trả nhà Thuê ở Nhật, nếu ko Biết trước có thể bạn sẽ phải chịu rất nhiều khoản phí khác nhau. Hy vọng nội dung dưới sẽ giúp bạn giảm bớt số tiền ko đáng mất.
(Màu đỏ là người cho thuê chịu, Màu xanh là người đi thuê chịu)
1. KO PHẢI TRẢ TIỀN ĐỂ PHỤC HỒI VỀ NGUYÊN TRẠNG THÁI MỚI KHI VÀO NHÀ.
Hao mòn trong nhà gồm 2 loại: Hao mòn Tự nhiên và Hao mòn cố ý.
・Hao mòn tự nhiên thì ko cần phải trả tiền. VD:
-Giấy dán tường bị ngả màu vàng theo năm tháng.
-Vết lõm trên sàn nhà do đặt đồ đạc.
-Cháy nắng và mài mòn trên chiếu tatami.
・Hao mòn cố ý thì cần phải Đền. VD:
-Vết bẩn hay cháy do thuốc lá.
-Vết hư hại do đập đồ vật vào.
-Viết vẽ bậy của trẻ con.
2. DÙ LÀ HAO MÒN CỐ Ý THÌ CŨNG CHỈ CẦN TRẢ THEO KHẤU HAO CÒN LẠI
VD, Giấy dán tường, cửa kéo, sàn nhà thì sau 6 năm là Giá trị của nó còn 1 Yen. Nên dù bạn có nhỡ làm hỏng thì cũng ko phải đền gì cả.
VD về số năm tuổi thọ:
-Bồn rửa bát: 5 năm.
-Chiếu, thảm hay sàn nhà: 6 năm.
-Bồn cầu, bồn rửa mặt, các thiết bị vệ sinh: 15 năm.
3. DÙ LÀ HAO MÒN CỐ Ý THÌ CŨNG CHỈ CẦN TRẢ ĐÚNG DIỆN TÍCH BỊ HỎNG
Sàn nhà thì chỉ cần trả theo số miếng dán bị hỏng.
Giấy dán tường thì tối đa chỉ là 1 mặt.
Chiếu thì chỉ theo đúng tấm chiếu bị hỏng.
Tất nhiên, như đã nói ở trên, chỉ cần đền theo giá trị còn lại, chứ ko phải theo giá đồ mới.
VD, Tường giấy có dán lại 1 mặt hết 2 man thì nếu đã ở 3 năm rồi thì cũng chỉ phải chịu 1 nửa là 1 man thôi nhé.
4. KỂ CẢ CÓ GHI TRONG HỢP ĐỒNG PHỤ KÈM 特約 THÌ NHIỀU KHI KO CÓ HIỆU LỰC
Dù bạn đã ở nhà rất giữ gìn, ko gây ra chút hỏng hóc nào, nhưng vẫn có thể bị đòi trả 10 man bởi những mục sau đây.
-Phí làm sạch nhà ハウスクリーニング代
-Phí làm sạch điều hòa エアコンクリーニング代
-Phí thay chìa khóa 鍵交換代
Vì Có thể hợp đồng phụ kèm 特約 có ghi rõ Người thuê nhà chịu, dù đó là điều bất lợi cho người đi Thuê.
Nhưng Để hợp đồng 特約 có hiệu lực thì cần đầy đủ 3 yếu tố:
-Phải ghi cụ thể số tiền.
-Người ký hợp đồng phải nhận thức rõ các điều khoản trong đó.
-Phải có chữ ký và con dấu trên trang của hợp đồng 特約.
Nếu ko hội tủ đủ 3 yếu tố trên, thì về mặt Luật Pháp khả năng bị vô hiệu hóa rất cao.
Nhiều bản hợp đồng đều ko thỏa mãn 3 điều kiện trên, bạn hãy thử check lại mà xem ^^
Nguồn ảnh: 賃貸住宅トラブル防止ガイドライン
(Theo bạn Phatxit chia sẻ trên Fanpage: Cộng Đồng Việt Nhật)
