Không Trả Được Khoản Vay Mua Nhà Ở Nhật Bản Thì Bị Xử Lý Thế Nào?
Mua nhà trả góp ở Nhật Bản là hình thức phổ biến đối với người Việt sinh sống và làm việc tại đây. Tuy nhiên, không phải ai cũng thuận lợi trong quá trình trả nợ. Vậy nếu bạn không thể trả tiền vay mua nhà hàng tháng thì ngân hàng Nhật sẽ xử lý như thế nào? Có bị tịch thu nhà hay bồi thường thêm không? Hãy cùng Cẩm Nang Nhật Bản tìm hiểu chi tiết trong bài viết này.
Không Trả Được Khoản Vay Mua Nhà Ở Nhật Bản Thì Bị Xử Lý Thế Nào?
🔍 Điều gì xảy ra nếu không thể trả nợ ngân hàng khi vay mua nhà ở Nhật?
Khi bạn vay tiền mua nhà tại Nhật, tài sản (ngôi nhà) thường được thế chấp. Nếu bạn không thể trả tiền hàng tháng đúng hạn, ngân hàng sẽ tiến hành xử lý theo các bước sau:
1. Gửi cảnh báo nhắc nhở thanh toán
- 📌 Nếu bạn chỉ trễ 1–2 ngày → ngân hàng sẽ gọi điện hoặc gửi thư nhắc nhở.
- 📌 Nếu trễ trên 1 tháng → ngân hàng sẽ gửi 催促状 (thư đòi nợ chính thức).
2. Ghi nhận nợ xấu trong hệ thống tín dụng
- 📌 Nếu chậm trả từ 3 tháng trở lên → bạn sẽ bị đưa vào ブラックリスト (nợ xấu).
- 📌 Điều này sẽ ảnh hưởng đến việc vay vốn, làm thẻ tín dụng, thuê nhà… trong ít nhất 5 năm.
3. Bị yêu cầu thanh toán toàn bộ khoản vay ngay lập tức
Đây được gọi là 期限の利益の喪失, tức bạn mất quyền trả góp hàng tháng, và ngân hàng sẽ:
- 👉 Yêu cầu bạn trả toàn bộ số tiền gốc còn lại + lãi ngay lập tức.
4. Ngân hàng tiến hành bán cưỡng chế căn nhà (競売 – Keibai)
- 📌 Ngân hàng sẽ khởi kiện ra tòa để được phép tịch thu và bán đấu giá căn nhà của bạn.
- 📉 Giá bán thường thấp hơn giá thị trường → bạn bị thiệt hại kép.
5. Bạn vẫn phải bồi thường nếu giá bán không đủ trả nợ
- Ví dụ: Bạn còn nợ 3,000 man, nhưng nhà bán đấu giá được 2,200 man → bạn vẫn phải trả thêm 800 man.
- Số tiền còn lại này vẫn là khoản nợ hợp pháp và có thể bị kiện để thu hồi.
💡 Có giải pháp nào trước khi bị tịch thu nhà không?
May mắn là bạn vẫn còn cơ hội xử lý trước khi mọi việc tệ hơn. Dưới đây là một số lựa chọn:
✅ 1. Thương lượng lại với ngân hàng (リスケジュール交渉)
- 📞 Hãy chủ động xin giãn thời gian trả nợ, hoặc giảm số tiền hàng tháng.
- 💬 Nếu bạn có lý do chính đáng như thất nghiệp, bệnh tật,… ngân hàng thường sẽ hỗ trợ.
✅ 2. Bán nhà trước khi bị tịch thu (任意売却 – Nin’i Baikyaku)
- 🚪 Tự bán nhà của mình (thay vì để ngân hàng kê biên) giúp bán được giá tốt hơn.
- 📉 Nếu còn nợ sau bán → bạn có thể thương lượng trả góp phần còn lại.
✅ 3. Nhờ hỗ trợ từ chuyên gia pháp lý
- 🧑⚖️ Có thể nhờ tư vấn miễn phí từ các cơ quan như:
- 法テラス (Hōterasu – Tư vấn pháp luật miễn phí)
- 自治体の生活相談窓口 (Phòng hỗ trợ cuộc sống tại địa phương)
📌 Kết luận từ Cẩm Nang Nhật Bản
Nếu bạn không thể tiếp tục trả khoản vay mua nhà ở Nhật Bản, ngân hàng có thể tiến hành:
- 🏠 Tịch thu và bán cưỡng chế nhà
- 📉 Ghi bạn vào danh sách nợ xấu
- 💰 Yêu cầu bạn bồi thường phần tiền còn thiếu sau bán
Lời khuyên: Hãy hành động càng sớm càng tốt nếu thấy mình không thể tiếp tục trả nợ. Việc chủ động liên hệ ngân hàng và tìm kiếm tư vấn chuyên nghiệp sẽ giúp bạn giảm thiểu thiệt hại tài chính lẫn rủi ro pháp lý.
👉 Xem thêm nhiều bài viết hữu ích khác tại https://camnangnhatban.com
