Có nên mua nhà trả góp ở Nhật Bản? Những điều cần biết để đưa ra quyết định đúng đắn.
Việc mua nhà trả góp ở Nhật Bản (住宅ローン – Jūtaku Rōn) là một quyết định lớn đối với bất kỳ ai đang sinh sống và làm việc tại đây. Dưới đây, Cẩm Nang Nhật Bản sẽ phân tích các lợi ích và rủi ro để bạn có cái nhìn rõ ràng và cân nhắc đúng đắn trước khi đưa ra quyết định.
Có nên mua nhà trả góp ở Nhật Bản? Những điều cần biết!
1. Lợi ích khi mua nhà trả góp ở Nhật Bản
- Sở hữu tài sản lâu dài: Khi bạn trả góp để mua nhà, bạn sẽ dần trở thành chủ sở hữu (オーナー – Ōnā) của bất động sản, thay vì chi tiền thuê nhà (家賃 – Yachin) mà không thu được gì về lâu dài. Điều này giúp bạn có nơi ở ổn định và an tâm hơn.
- Lãi suất vay thấp: Nhật Bản nổi tiếng với lãi suất vay thế chấp (住宅ローン金利 – Jūtaku Rōn Kinri) thấp. Điều này giúp giảm tổng số tiền phải trả trong suốt thời gian vay, là một điểm cộng lớn so với nhiều quốc gia khác.
- Ưu đãi thuế (住宅ローン控除 – Jūtaku Rōn Kōjo): Chính phủ Nhật Bản thường có các chính sách giảm thuế cho người mua nhà lần đầu, giúp bạn tiết kiệm chi phí trong một số năm đầu tiên.
- Đầu tư dài hạn: Ở các thành phố lớn như Tokyo (東京) hay Osaka (大阪), giá trị bất động sản có xu hướng ổn định hoặc tăng theo thời gian. Điều này làm cho việc mua nhà trở thành một khoản đầu tư tài chính lâu dài.
2. Rủi ro cần lưu ý khi mua nhà trả góp
- Khấu hao tài sản (資産の減価償却 – Shisan no Genka Shōkyaku): Không giống như ở một số quốc gia, nhà cửa tại Nhật Bản thường giảm giá trị nhanh chóng, trong khi đất (土地 – Tochi) mới là tài sản tăng giá. Mua nhà mới có thể dẫn đến việc giá trị giảm đi đáng kể theo thời gian.
- Gánh nặng tài chính dài hạn: Trả góp kéo dài từ 20 đến 35 năm có thể là gánh nặng lớn. Nếu gặp phải biến cố như mất việc làm hoặc suy thoái kinh tế, bạn có thể gặp khó khăn trong việc thanh toán khoản vay hàng tháng (月々の返済額 – Tsukitsuki no Hensai-gaku).
- Phí bảo trì (メンテナンス費 – Mentenasu-hi) và sửa chữa: Khi sở hữu nhà, chi phí bảo trì và sửa chữa phát sinh có thể cao. Đây là điều mà người thuê nhà không phải lo lắng.
- Sự cứng nhắc: Khi bạn sở hữu nhà, việc chuyển chỗ ở để thay đổi công việc hoặc môi trường sống sẽ phức tạp hơn nhiều so với việc thuê nhà.
3. Khi nào nên cân nhắc mua nhà trả góp?
Hãy cân nhắc mua nhà khi bạn:
- Dự định sống lâu dài tại Nhật Bản và có công việc ổn định.
- Đã chuẩn bị sẵn tiền đặt cọc (頭金 – Atamakin) và các khoản chi phí liên quan khác như phí môi giới (仲介手数料 – Chūkai Tesūryō), thuế và phí đăng ký (登録費用 – Tōroku Hiyō).
- Hiểu rõ quy trình vay mua nhà và nắm rõ các rủi ro liên quan.
Kết luận
Mua nhà trả góp ở Nhật Bản có thể là một lựa chọn tốt nếu bạn có kế hoạch dài hạn tại đất nước này và chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt tài chính. Tuy nhiên, nếu bạn cần sự linh hoạt hoặc chưa chắc chắn về tương lai, việc thuê nhà có thể là giải pháp an toàn hơn.
Hãy suy nghĩ và lên kế hoạch cẩn thận trước khi quyết định để đảm bảo rằng bạn sẽ có một cuộc sống ổn định và hạnh phúc tại Nhật Bản.
