Các Chi Phí Hàng Năm Khi Sở Hữu Nhà Ở Nhật Bản.
Khi sở hữu một ngôi nhà ở Nhật Bản, bạn không chỉ cần tính đến chi phí mua ban đầu mà còn phải chuẩn bị cho những chi phí phát sinh hàng năm. Những khoản phí này đảm bảo bạn có thể duy trì ngôi nhà một cách ổn định và tuân thủ đúng quy định pháp luật Nhật Bản. Dưới đây là các chi phí quan trọng mà người sở hữu nhà ở Nhật Bản cần lưu ý.
Các Chi Phí Hàng Năm Khi Sở Hữu Nhà Ở Nhật Bản
1. Thuế Bất Động Sản (固定資産税 – Kotei Shisanzei)
Thuế bất động sản là một trong những chi phí hàng năm lớn nhất dành cho người sở hữu nhà và đất tại Nhật. Thuế này được tính dựa trên giá trị của tài sản do cơ quan thuế địa phương định giá, thường dao động từ 1.4% đến 2.1% giá trị bất động sản. Thuế bất động sản áp dụng cho tất cả các loại hình nhà đất, kể cả nhà riêng lẻ và căn hộ chung cư.
2. Thuế Thành Phố và Thuế Huyện (都市計画税 – Toshi Keikakuzei)
Thuế thành phố và thuế huyện được sử dụng để phát triển cơ sở hạ tầng địa phương, bao gồm cả việc xây dựng và duy trì các công trình công cộng như đường xá và cầu cống. Mức thuế này thường khoảng 0.3% giá trị bất động sản. Tuy không phải khu vực nào cũng thu khoản thuế này, nhưng với những khu vực có quy hoạch phát triển mạnh, đây là chi phí cần lưu ý.
3. Phí Quản Lý và Bảo Trì Chung Cư (管理費・修繕積立金)
Đối với người sở hữu căn hộ chung cư (マンション – Mansion), hai khoản phí này là bắt buộc:
- Phí quản lý (管理費 – Kanrihi): Chi phí này chi trả cho việc duy trì các dịch vụ chung như dọn dẹp vệ sinh, bảo vệ an ninh và bảo trì các khu vực công cộng.
- Phí sửa chữa tích lũy (修繕積立金 – Shuzen Tsumitatekin): Khoản phí này được dùng để bảo trì định kỳ, sửa chữa và thay thế các thiết bị lớn trong tòa nhà như hệ thống điện, ống nước, và thang máy.
4. Bảo Hiểm Nhà Ở (住宅保険 – Jūtaku Hoken)
Bảo hiểm nhà ở là một khoản chi phí cần thiết để bảo vệ ngôi nhà trước các rủi ro như cháy nổ, thiên tai, hay hư hỏng không mong muốn. Phí bảo hiểm có thể khác nhau tùy thuộc vào loại hình bảo hiểm bạn chọn, từ các gói cơ bản chỉ bảo vệ tài sản đến các gói toàn diện bao gồm cả thiên tai.
5. Phí Duy Trì Hệ Thống và Tiện Ích
Các tiện ích và thiết bị trong nhà như hệ thống điều hòa không khí, thang máy, và các thiết bị khác đều cần được bảo trì định kỳ. Đặc biệt đối với các chung cư, phí này thường được gộp vào phí quản lý hàng tháng.
6. Chi Phí Sửa Chữa và Bảo Trì Định Kỳ
Sau một thời gian sử dụng, ngôi nhà của bạn sẽ cần được bảo trì và nâng cấp để duy trì tình trạng tốt. Chi phí sửa chữa định kỳ không cố định và sẽ phụ thuộc vào tình trạng hiện tại của nhà, mức độ cần sửa chữa, và khu vực.
7. Chi Phí Điện, Nước, Gas và Internet
Các chi phí tiện ích sinh hoạt như điện (電気 – Denki), nước (水道 – Suidō), gas (ガス – Gas), và Internet là khoản không thể thiếu trong đời sống hàng ngày. Những chi phí này có thể không phải là khoản cố định hàng năm, nhưng nếu tính tổng cộng lại thì vẫn là một phần chi phí đáng kể.
8. Phí Dịch Vụ Địa Phương
Tại một số khu vực, bạn có thể sẽ phải đóng thêm phí dịch vụ địa phương để hỗ trợ bảo trì cơ sở hạ tầng cộng đồng, dịch vụ an ninh, hoặc tổ chức các sự kiện chung.
👉 LIÊN QUAN: Seri bài viết về Mua Nhà ở Nhật Bản
Tổng Kết
Khi lên kế hoạch mua nhà ở Nhật Bản, bạn nên chuẩn bị một ngân sách hàng năm để đảm bảo ngôi nhà của mình luôn được bảo trì tốt và tuân thủ các quy định thuế của chính phủ. Những khoản chi phí này sẽ giúp ngôi nhà giữ được giá trị lâu dài, cũng như mang lại một môi trường sống an toàn và ổn định.
Bài viết được chia sẻ bởi Cẩm Nang Nhật Bản, nơi cung cấp các kiến thức hữu ích về cuộc sống và bất động sản tại Nhật Bản. Hãy luôn cập nhật các thông tin mới nhất để có kế hoạch tài chính hiệu quả cho ngôi nhà của mình!
